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今天在网上看到一篇标题为“任志强:一月薪水买1㎡房子的想法很愚昧”的文章,在文章中,任志强先生提到了关于“房价收入比”的说法吸引了我。其中,他对

“房价收入比”的概念的解释觉得尤为有趣:“任志强说,政府官员拼命号召一个月工资一定要买一平米的房子。如果一人一个月能买得起半平米的房子,一年就是

6平米,已经超过了一个家庭的收入。假如这个城市的工资买得起一平米房子,房价和收入比就在1:6以下。而目前国际上公认的‘合理的住房价格’的‘房价收

入比’为3至6倍,这是一个国际的基本常识。”(1)任志强先生拿出了个“国际的基本常识”来,好像这全国老百姓都是文盲,连基本的“常识”都不知道,只

有他是房地产和经济学的领头人,“所有的政府官员都不知道,所有的媒体都不懂,所有的学者都瞎引用。”(2)。那么,让我们看看他的“房价收入比”解释到

底合不合理,让我们来看看什么才是真正的“房价收入比”吧。

其实,专业性的“房价收入比”的概念是:所有自有住房的当前市场价值(总价)中位数与所有家庭年收入的中位数的比值。(3)从这个概念上,我们就不难发

现,任志强先生提出的“房价和收入比就在1:6以下”的说法是个多么荒唐的说法,如果按照任志强先生的算法“房价收入比”的概念就是12平方米的房子与所

有家庭年收入的中位数的比值。这显然与“房价收入比”的概念是风马牛不相及,试问哪里有卖12平方米的房子啊,难道我们辛苦得来的就是要买一个带浴缸的厕

所?

为了能让大家更加居象的了解“房价收入比”,我将用一些真实的数据来反映一下“房价收入比”的大概情况(作者注)。我们就以广州市为例(广州的房价排在北

京、上海、深圳等大城市之后),据统计,2008年广州市城市居民人均可支配收入为25317元(即每月广州市城市居民人均可支配收入为2109.75

元)(4),又由经纬研究中心监测显示2008年1~10月来广州十区每平方米的成交均价为9475元(5),我们又以广州市国土房管局《广州经济适用房

住宅制度实施办法(试行)》确定的经济适用房的套型面积在60平方米左右(6)为我们此次对比的范例(住房的当前市场价值(总价)中位

数:9475*60=568500元)。有了以上数据,我们按每家每户两口人算(25317*2=50634元)。由此,我们可以得出广州市“房价收入

比”为:568500元/50634元=11.227633605877473634316862187463,也就是说广州市的“房价收入比”是11

倍,是任志强先生说的最高“国际的基本常识”的近2倍,最低“国际的基本常识”近4倍。显然,任志强先生所说的我们“1:6以下”的黄粱美梦是没法做拉。

那么,为了让大家能更好的对“国际的基本常识”与我国现今房价现状之间的差距有更好的了解,我在下面再来做一下两道简单的数学计算题:

1.如果要买568500元的房子,我们每年应该的收入是多少钱呢?

“房价收入比”6倍:568500/6=94750元

“房价收入比”3倍:568500/3=189500元

2.那么如果要买60平方米的均价房,并且符合“国际的基本常识”,那么正确的房价应该是?

“房价收入比”6倍:50634*6/60=5063.4元/平方米

“房价收入比”3倍:50634*3/60=2531.7元/平方米

显而易见,如果我们要买568500元的房子呢?我们至少一年的收入要在九万元以上,换句话说我们两口之家平均每人每月的收入必须是要在四千元以上(“房

价收入比”6倍的为3947.91元,“房价收入比”3倍的为7895.83元)。而我这次定标准又是定在了经济适用房的基础上,如果按照国家建设部、国

家发改委、财政部、国土资源部等七部门联合发布了新的《经济适用住房管理办法》的规定:“经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政

策性住房”(7)。试问有多少“城市低收入住房困难家庭”一年可以拿到九万元以上?多少个“城市低收入住房困难家庭”每月可以拿到8000元?如果依照中

国社会科学院的白领工资标准(广州4750元)(8),那么广州的白领们才刚刚够格达到“房价收入比”6倍的标准购买“城市低收入住房困难家庭”才允许购

买的经济适用房大小的商品房。而反观欧洲国家,如英国伦敦,该国在次贷危机前的最繁荣时期的“房价收入比”也从来没有超过6倍(最高5.1倍)(9)。而

据2008年《中国统计年鉴》的相关数据,2007年我国的房价收入比平均为15倍,北京为23倍,上海为17倍,房价之高,可见一斑(10)。那么如果

真的按“国际的基本常识”来购买经济适用房大小的商品房的合理价位是多少呢?显然由第二道计算题我们可以知道,最高的均价也不应该超过5063.4元/平

方米。可是时至金融危机和次贷危机的今天,房价依然高踞不下,这里面的原因到底是什么呢?大家可以仔细的去思考一下了。

其实,“房价收入比”只是一个经济学上的概念,一个极度笼统的指标,只能大致上描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系,然后用来分析城市居民潜在的可能

的购买力,但它并不能完全反应真实的人们的购买欲望和实际购房情况。而盲目的将它拿出来说事又完全背离了其概念的情况下,得出了个“房价和收入比就在

1:6以下”的古怪且荒唐的结论,而完全不顾且不提“房价收入比”理论中还有一个重要的依据就是“住房消费占居民收入的比重应低于30%”的重要思想

(11)。这到底是谁愚昧?我们真的很愚昧吗?如果真的这样看中国人民的话就真的太愚昧拉!!!

者注:因笔者无法取得“所有自有住房的当前市场价值(总价)中位数”与“所有家庭年收入的中位数”,所以只能找类似的数据进行计算(广州市住房平均套型面

积应该不止60平方米),因此关于广州市的“房价收入比”的计算只是作为一个象征性举例,并不规范,得出的数据不可以作为科学数据进行引用,但根据某些资

料显示,广州市的“房价收入比”也确为10倍以上(12)。

(1)任志强:一月薪水买1㎡房子的想法很愚昧(腾讯)

http://finance.qq.com/a/20090210/002342.htm

(2)任志强:一月薪水买1㎡房子的想法很愚昧(腾讯)

http://finance.qq.com/a/20090210/002342.htm

(3)合理的“房价收入比”到底是多少(今日咸阳)

http://www.xianyang.gov.cn/channel\_1/2009/0209/81727.html

具体的计算方法和实例还有定义可以参考:

Ratio of House Prices to Income

http://www.mortgageguideuk.co.uk/blog/house-prices/house-prices-income/

House Price to Income Ratio

http://soer.justice.tas.gov.au/2003/indicator/85/index.php

再探房价收入比

http://www.chinajsb.cn/gb/content/2002-10/30/content\_20863.htm

(4)广州去年GDP破8000亿元居全国第三(新浪)

http://news.sina.com.cn/c/2009-01-24/031317106442.shtml

(5)广州房价仍有降价空间 明年上半年或”最后一跌”(中国新闻网)

http://www.chinanews.com.cn/estate/gdls/news/2008/12-19/1494677.shtml

(6)广州拟定经济适用房管理办法(新浪)

http://finance.sina.com.cn/g/20070921/03143999930.shtml

(7)新经济适用房管理办法解读:有限产权重在安居(腾讯)

http://news.qq.com/a/20071203/000765.htm

(8)社科院公布白领工资标准 广州月入4750元才算白领(搜狐)

http://news.sohu.com/20071104/n253042924.shtml

(9)Ratio of House Prices to Income(FINANCE BLOG)

http://www.mortgageguideuk.co.uk/blog/house-prices/house-prices-income/

(10)合理的“房价收入比”到底是多少(今日咸阳)

http://www.xianyang.gov.cn/channel\_1/2009/0209/81727.html

(11)再探房价收入比(中国建设报)

http://www.chinajsb.cn/gb/content/2002-10/30/content\_20863.htm

(12)房价收入比(百度)

http://baike.baidu.com/view/865384.htm

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