热点依据:

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销冠学院注解:年底有了数据,各行各业都在总结(甚至包括上市房企法律报告)角度全面,信息透彻。本周七个热点,集中表现了房地产业的整体变化。

1)《房地产销售增速22个月后再回个位》

14日,国家统计局发布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况显示,前10月全国房地产开发投资90544亿元,同比名义增长7.8%,增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资61871亿元,增长9.9%,增速回落0.5个百分点。……

杨科伟说,M2再次刷新历史低值,同比增速仅为8.8%,主要源于政府加强了金融监管,去杠杆效果显著。此外,信贷规模也得到了有效控制,10月人民币贷款增加了6632亿元,不足1-9月月均水平。而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现,预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。

易居房地产研究院副院长杨红旭表示,现阶段企业到位资金与2014年一季度类似,因此,预计未来一年,开发商抢地的热情将趋于降温,一二线城市的地王也将越来越少。

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销冠学院提要:房产需求被政策压制,房地产业观望摇摆,减缓追加筹码(企业到位资金增速已从去年同期的15.5%降至7.4%)。

2)《报告:房地产业上市公司法律风险位居第三》

《房地产业上市公司2016年法律风险指数报告》(以下简称《报告》)披露:去年房地产业法律风险指数仍然偏高,在全部46个证监会大类行业中排名第3位(风险由高到低)。……

《报告》同时也指出,从绝对数量来看,诉讼次数和规模仍有较大增长。根据房地产业年报数据,2015年参与测评的133家房产上市公司出现了104次诉讼,涉案金额约为54.6亿元人民币;与此相比,2016年参与测评的125家房产上市公司出现了120次诉讼,涉案金额达到80.3亿元。据此,《报告》认为,外部风险控制仍需加强。……

为详细分析房地产业的诉讼特点,测评组对2016年房地产业披露的诉讼进行了分类统计。统计显示,2016年,房地产业主要诉讼案件类型有建设工程纠纷、证券欺诈、土地纠纷、投资纠纷、股权变动、借款纠纷、商品房买卖纠纷等,根据房地产业的生产流程可以分为3个时期:规划期、建设期和销售期。

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销冠学院提要:2016年,政策尚好,只要“收入和资产增幅远超诉讼次数和涉案资产增幅”也就是只要能挣钱,各方都还服气。即便如此,16年上市房企(注意是上市企业)涉案0.64亿/家也远超15年0.41亿/家的平均涉案金额,吃相不太雅观——那么今年呢?2017年房企会先人后己、温文尔雅?

3)《境外投资管理办法推多项改革  地产恐难逃敏感行业定位》

为进一步加强对中国企业海外投资的管理,本月初国家发改委公布了《企业境外投资管理办法》(征求意见稿)。本次《征求意见稿》主要是在《境外投资项目核准和备案管理办法》(国家发展和改革委员会令第9号)基础上修改而来……

值得注意的是,征求意见稿规定了中资企业开展“敏感类”项目(包括涉及敏感国家和地区的项目和涉及敏感行业的项目)境外投资时,必须通过发改委的审批,无论投资由境内企业直接或通过其控制的境外企业进行。……

据悉,本次征求意见稿未明确将房地产列入敏感行业。但是,鉴于四部委今年8月份发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》将房地产列为限制类行业,业内普遍认为,房地产事实上已被标示为敏感行业。

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销冠学院提要:资本嗜血,利润即是肉腥。国内需求压制、利润受控,房地产业资本挣钱不再容易,就想外出觅食——这时得有人站出来、维护秩序,不要插队乱跑嘛。

4)《开发商借主题公园之名大搞房地产》

《经济参考报》记者近日调研了解到,主题公园近年来虽取得长足发展,但暴露出的利润低、风险高,变相开发房地产等一系列新问题不容小觑……

虽然主题公园市场空间巨大,但中国的主题公园运营尚未形成成熟的盈利模式。仅仅依靠门票收入并不足以支撑主题公园的运营,一些经营者们采取了用地产开发反哺主题公园运营的模式……针对一些地产商以主题公园的名义大张旗鼓地开发地产,江苏一旅游度假区管委会负责人认为,主题公园的发展要依靠文化成长,一些企业借势炒作并进行地产开发,扬言短时间超越迪士尼,这本身就是不尊重行业发展规律……

《报告》称,国外经营较好的主题乐园重游率为60%-80%。有研究者提出“126理论”,即用10%经营收入对20%产品进行升级改造,追求60%游客重游率。

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销冠学院提要:早被看好的文娱行业而今已成热点,网游业大红大紫;搭上【文娱】概念,就成了跨域发展的标准思路。房企脑洞一开,主意就是【主题公园】。可惜习惯快进快出的房产资本,那里能有细水长流的耐性?

5)《年内楼市调控超210次  房地产将现三大方向性转变》

房地产业将现三大方向性转变,与往年的调控政策相比,“租赁”与“限售”成为今年最大特征。

作为房地产市场集中调整的一年,2017年注定不平凡。除全国密集下发楼市调控政策外,以往被忽略的住房租赁市场也在今年获得较大发展。据中原地产研究中心统计数据显示,今年以来截至目前,全国各地发布的房地产调控政策累计超过210次,其中仅10月份就有超过25个城市发布了有关房地产调控政策34次,在这些政策内容中,有关租赁的政策接近20次。不仅如此,调控政策覆盖面也从以往的热点一二线城市向三四线城市进一步扩围……

在崔霁看来,今后房地产业将发生三个方向性的变化:一是需求方面由“有房住”到“住好房”的转变;二是定位属性由过去的“投资与居住属性并重”到“去投资重居住属性”;三是解决居住问题的路径由过去的“购房为主”到“租购并举”。

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销冠学院提要:房产资本怎么看此变化?开发后销售,成本多少?利润多少?周期多长?开发后租赁?成本多大?利润几何?周期多长?

6)《31家房企10个月卖房超3万亿  比16年同期上涨了41%》

据中原地产研究院提供的最新统计数据显示,2017年前10个月,已经公布业绩的31家企业合计10个月销售额达到了31335亿,同比2016年同期的22284亿上涨了41%……

中原地产首席分析师张大伟表示,2017年或将是部分房企销售额最高的一年,房企年度销售目标平均完成率已经超过90%,部分房企更是已经完成年度销售任务。预计到年底,销售额超过1000亿元的房企将达到15家……

同策研究院总监张宏伟表示,从政策上看,尽管部分房企还在坚守心理预期的销售价,但楼市调控松动预期已经被打破,接下来将有房企会撑不住,会积极拿证销售跑量,四季度翘尾行情将难再现,2018年房企将面临更多压力。张宏伟表示,今年年底到明年上半年,楼市或将进入深度调整期,预计接下来的两个月,最晚到2018年春节前后,有个别楼盘或将主动大幅降价,个别房企有被其他房企收购的可能性。

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销冠学院提要:何为“深度调整”?以前年会讨论拿多少、做多少;今年年会讨论做不做、做什么。正常房企,或已倾向深耕,迎接即将到来的洗牌;或者准备赶紧找到出路、投到其他领域、争取全身而退。

7)《泰禾发布10大产品专利 房地产行业缺失核心研发力了吗?》

11月11日,泰禾集团在上海院子(泰禾新江湾城别墅项目)现场发布了院子系“十大产品专利”,包括主入口门头、合院双门头、合院单门头、楼王门头等10大产品营造法,泰禾也由此开启了房地产行业知识产权保护的大门……

但无法忽视的是,房企在产品上的同质化依然严重。“拿来主义”被很多企业视为低成本快扩张的有效方式。“一个行业没有核心研发力是非常危险的事,不过投入专利研发是非常耗时间耗钱的事,很少有企业敢于这样坚持下来。”泰禾产品专利发布现场有企业人士如此感叹……

“研发创新能力是提升企业竞争力的重要手段。专利的质量与数量则是企业创新能力和核心竞争能力的体现,也是企业在该行业身份及地位的象征。”严跃进认为,申请专利使得核心技术被保有,核心技术不被剽窃,能够激励企业进行产品研发。

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销冠学院提要:国难思良将,家贫思贤妻,当潮水快褪去时,赶紧去申请专利。面对房产领域的巨变,或许每个主体都应找到自己的“专利”——当然,我们首先可以期待更好的、更有个性的房屋、更多的居住选择。另外,祝您周末愉快!

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简介

销冠学院成立于2016年,是销冠科技组建的一个以房产流通为研究对象的教研机构
。学院含以互联网+房地产为核心的驱动研究,兼及行业演化所需的跨学科整合知信,形成有重点全覆盖的行业思想库。学院旨在赋能中间人、售房者、购房者,根本变革房产流通。

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